Los 5 típicos fallos al construir tu casa en España y cómo evitarlos
Hablemos de errores.
Imagina una pareja que se acerca con una idea clara de su casa ideal:
- Tres dormitorios en planta baja
- Un salón y cocina grandes
- Definición del espacio del comedor: Integrado en el salón.
- Dormitorio principal amplio: Con vestidor y baño en suite.
- Dos dormitorios adicionales: Compartiendo un baño.
- Un aseo para invitados
- Cuarto de plancha y lavadero
- Espacio de almacenamiento en el sótano: Unos 80 m².
- Piscina y porche
- Despacho
Evaluación inicial: claves para evitar fallos en la construcción de tu casa
La conversación comienza normalmente con entusiasmo, pero pronto surgen algunas preguntas importantes:
- ¿Qué significa «grande» en términos de espacio?
- ¿Debería la cocina estar separada o en el mismo ambiente que el salón?
- ¿Cuál es el tamaño exacto que tienen en mente para el dormitorio principal?
La dura realidad: Limitaciones del terreno y normativa urbanística en España
Al avanzar en la conversación, se estima que la casa que imaginan tendría aproximadamente 160-170 m² construidos, excluyendo sótano, piscina y áreas exteriores. Sin embargo, el terreno que ya han comprado solo permite construir hasta 150 m², lo que requiere ajustes en el diseño.
Aquí surge el primero de los fallos más comunes: no considerar las limitaciones del terreno y la normativa urbanística desde el principio. Es muy importante conocer las restricciones que te va a marcar la normativa antes de que compres ningún terreno.
El error al estimar el presupuesto de la construcción de tu casa en España
Al estimar los costes, se calcula que la construcción de la casa tal y como la describen rondaría entre los 300,000 y 350,000 euros, sin incluir extras. Esto sorprende a la pareja, que había calculado un presupuesto de 180,000 euros basado en información previa.
Este es otro de los fallos más frecuentes: subestimar los costos reales de construcción.
Conclusión y Decisión
Como arquitecto, con la experiencia y conocimiento de proyectos similares, les explico que no considero que el proyecto sea viable en los términos que manejan. Que deben replantearse sus planes, pues llevarlos a ejecución me parece imposible.
Aquí, el error comienza en no ajustar las expectativas a la realidad del presupuesto y las limitaciones del terreno. Es importante ser flexible y estar dispuesto a modificar los planes iniciales para que un proyecto sea viable.
Pero más importante aún es, comenzar fijando un presupuesto. No pienses en qué quieres sino en qué te puedes permitir. Evitarás muchos problemas.
Reflexión Final
Una de los puntos más importantes para hacerte una casa, es tener expectativas realistas desde el principio. Contar con una orientación precisa y una evaluación económica clara puede evitar decepciones y asegurar que los sueños de una casa propia sean alcanzables dentro de las posibilidades reales.
Consejos para evitar los fallos más comunes al construir una casa en España
- Conoce las Normativas: Infórmate sobre las regulaciones urbanísticas y las limitaciones de construcción en el terreno que has adquirido.
- Establece un Presupuesto Realista: Consulta con varios profesionales y obtén presupuestos detallados para tener una idea clara de los costos reales.
- Define Prioridades: Decide qué aspectos de tu casa son esenciales y cuáles pueden ser ajustados o eliminados si es necesario.
- Consulta a Profesionales: Trabaja con arquitectos y constructores con experiencia que puedan ofrecerte una perspectiva realista y asesoramiento adecuado.
- Sé Flexible: Estar dispuesto a ajustar tus planes puede ser clave para llevar a cabo tu proyecto dentro de tus posibilidades financieras.
Construir una casa es una inversión significativa y un proyecto emocionante, pero también puede ser complejo y un camino lleno de desafíos..
Evitar estos fallos tan comunes y contar con una buena planificación y asesoramiento profesional, te ayudará a lograr la casa de tus sueños se haga realidad.
Aunque te advierto, que considero imposible que no vaya a haber ningún sobresalto. La construcción no es una ciencia exacta. Siempre pueden aparecer imprevistos.