¿Cuánto cuesta construir una casa en España? Factores a tener en cuenta

Construir una casa desde cero es un proceso complejo que muchas veces genera confusión, especialmente en lo que respecta a los costos.

En numerosas ocasiones, personas que desconocen los detalles del proceso constructivo se sorprenden al escuchar que el presupuesto que tenían en mente no es suficiente para materializar sus proyectos.

A continuación, te cuento algunos puntos fundamentales sobre este tema, tomando como ejemplo una consulta común que me suelen hacer algunos promotores en conversaciones coloquiales.

Errores comunes sobre el coste de construcción en España

Una de las creencias más frecuentes es que con una cantidad de dinero relativamente modesta, como por ejemplo 150.000 euros, 200.000 euros, es posible construir una casa completa con todas las comodidades. Sin embargo, esta percepción a menudo no se ajusta a la realidad.

Lo siento mucho. Esas son cantidades de lo más modestas para construir tu casa.

En España, los costos de construcción pueden variar significativamente según la ubicación, el tamaño del proyecto, los materiales elegidos y las normativas locales, lo que hace que el presupuesto deba ajustarse de acuerdo a muchos factores.

Ejemplo práctico:

Un cliente que desea construir una casa de tamaño estándar (por ejemplo, cuatro dormitorios, salón, cocina y dos baños) podría no ser consciente de todos los gastos asociados más allá del propio proyecto de construcción. El precio del terreno, la obtención de licencias, los honorarios técnicos (arquitectos, aparejadores), las acometidas a servicios básicos (agua, luz, gas), y los imprevistos pueden aumentar significativamente el costo total.

Cómo influye el precio del terreno en el coste de construir una casa

Uno de los principales factores que influyen en el coste de construir una vivienda es el precio del terreno. En localidades más pequeñas o rurales, como en el ejemplo anterior, los solares pueden ser más asequibles que en las zonas urbanas, pero esto no garantiza que el presupuesto total alcance para finalizar la casa. En algunos casos, la inversión en el terreno puede consumir una parte considerable del presupuesto, dejando menos margen para la construcción en sí misma.

Es fundamental realizar un estudio de viabilidad antes de adquirir un solar para asegurarse de que el proyecto completo será factible con los recursos disponibles.

Gastos adicionales al construir una casa en España

Es habitual que la persona interesada en construir se enfoque únicamente en el coste de construcción y no en los gastos adicionales. Estos extras pueden representar un porcentaje considerable del presupuesto total, y al no considerarlos desde el principio, el cliente puede encontrarse en una situación financiera insostenible.

Entre estos gastos adicionales se encuentran:

• Impuestos y tasas: Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), tasas de licencia de obras, entre otros.
• Honorarios profesionales: Los arquitectos, aparejadores, ingenieros y otros profesionales que deben ser contratados para diseñar y supervisar el proyecto.
• Urbanización y acometidas: Si el terreno no cuenta con accesos a suministros básicos, habrá que realizar las acometidas a las redes de agua, electricidad y alcantarillado.

Por tanto, un presupuesto inicial de 150.000 euros, destinado exclusivamente a la construcción, puede quedarse muy corto si no se tiene en cuenta el conjunto de estos costes asociados.

Importancia de la consultoría profesional en la construcción de tu casa en España

Uno de los errores más comunes que cometen los futuros propietarios es asumir que una conversación informal puede sustituir a una consulta profesional completa. Es habitual que, en entornos rurales, o entre conocidos, alguien pida información técnica a un profesional en una situación poco apropiada, como puede ser en la calle o en un bar. Sin embargo, el valor de una consulta profesional radica precisamente en el análisis detallado y en los datos precisos que puede proporcionar un arquitecto o aparejador.

Cuando la información se ofrece de manera informal y gratuita, es posible que la persona no le dé el valor necesario, lo que a menudo lleva a decisiones equivocadas. En cambio, una reunión formal, donde se abordan todos los aspectos técnicos y financieros, permite al cliente obtener una perspectiva clara y realista sobre lo que puede y no puede hacer con su presupuesto.

Recomendación:

Es importante que cualquier persona interesada en construir una vivienda busque asesoramiento profesional desde el primer momento. Aunque la consulta inicial pueda tener un coste, esto garantiza que las decisiones que se tomen estén basadas en información verificada y adaptada a las necesidades específicas del proyecto. Estarás rentabilizando esta inversión desde el primer momento.

Costes ocultos al construir una casa en España: cómo anticiparlos y evitarlos

Cuando se subestiman los costes totales de un proyecto, el riesgo de acabar con una obra a medio terminar o mal ejecutada es considerable. Es posible que, tras adquirir el solar y contratar a profesionales por un precio menor del mercado, se descubra que los fondos no alcanzan para completar la construcción. Este tipo de situaciones puede generar frustración y pérdidas económicas considerables, dejando al cliente atrapado con un terreno sin uso o con una casa incompleta.

Es aquí donde entra en juego la importancia de planificar adecuadamente. Antes de realizar cualquier compra o inversión, se debe realizar un cálculo exhaustivo de todos los costes asociados, dejando siempre un margen para imprevistos.

Conclusión: claves para planificar el coste de tu casa en España

En definitiva, el proceso de construir una casa no es tan simple como parece a primera vista, y un presupuesto inicial de 200.000 euros puede no ser suficiente para construir una vivienda completa, especialmente cuando se tienen en cuenta todos los factores adicionales. Por ello, es esencial que cualquier persona que esté considerando este tipo de proyecto obtenga asesoramiento adecuado y comprenda que los costos de construcción son solo una parte del total.

Con una planificación adecuada, y una visión realista de los gastos involucrados, es posible evitar sorpresas desagradables y asegurar que el proyecto de construcción sea exitoso desde el principio.

Contratar a profesionales y no depender de opiniones improvisadas puede marcar la diferencia entre un proyecto que se finaliza con éxito y uno que se convierte en una carga financiera.