Los constructores no te hacen ni caso.
Pero tras muchos meses de espera, recibes algunos presupuestos.
Lo primero que haces es ver la hoja de resumen.
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Cuando te recuperas del susto,
¿sabes lo que tienes que hacer?
No. No tienes ni idea.
Normal. Nadie te ha enseñado.
Tranquilo, que tiene remedio
Esta situación se repite constantemente.
En mi newsletter son muchos los promotores que me escriben contándome que llevan esperando los presupuestos meses y meses y más meses.
Y cuando por fin les llegan, las cifras no encajan ni de cerca con lo que ellos esperaban.
Y no solo eso, sino que no saben mirar más allá de esas cifras.
No saben entender por qué son esas cifras.
¿Por qué hay tanta diferencia entre un constructor y otro?
¿Te quiere engañar el que es más caro?
Mira, pues puede que sí.
O simplemente tu obra no le interesa ni lo más mínimo y te está dando un precio para espantarte.
¿Pero y si ese es el presupuesto realmente bueno y el que te interesaría contratar?
¿Cómo puedes saberlo?
¿Coges el más barato?
Hay uno que está en tus números y 3 que no lo están. ¿Coges el que sí lo está?
Te pueden surgir muchísimas preguntas.
Y todas te deberían llevar a la misma respuesta.
Necesitas comprender tu proyecto, y las mediciones del mismo.
Sin esto, no vas a poder analizar correctamente los presupuestos que te envíen y te centrarás solo en esa hoja resumen.
Eso hace que muchos promotores, simplemente vayan al presupuesto más barato, o al que aparece más simplificado.
Y esto, raras, rarísimas veces, sale bien.
Recuerdo muchísimo algo que decía un constructor con el que traté bastante hace unos 15 años.
“Todas las obras, hay que echarles un 15-20% más al final”.
Y se quedaba tan ancho el tipo.
¿Y por qué decía esto?
Pues porque sabía de sobra que los proyectos no estaban bien del todo. Que faltaban cosas.
Y que había proyectos que directamente eran un desastre. Estos eran los que más le gustaban porque eran los que más margen le daban para hacer este tipo de cosas una vez empezada la obra.
Esos eran los resquicios por los que él se iba a poder colar y tener márgenes mucho mayores.
Y también sabía otras cosas.
La mayoría de promotores, no tenían ni idea de cómo negociar con la constructora.
Ni tampoco tenían ni idea de firmar un contrato.
Y te aseguro, que sigue pasando.
Ahora puedes estar pensando en que tú no eres el que te tienes que preocupar.
Que para eso pagas a un arquitecto.
Y estás en lo cierto.
Tu arquitecto debería proporcionarte un buen proyecto.
Pero esto no siempre ocurre.
Y además, no existe el proyecto perfecto.
Pero yo te digo, que si no te involucras de verdad en el proyecto y tu arquitecto comete fallos, una vez se monte el pitote, a quien más le va a afectar es a ti.
Porque olvidarse de incluir algo en las mediciones, es algo muy común y que no hace que el proyecto incumpla con normativas.
Podrás decir lo que quieras.
Responsabilizar a quien quieras.
Ponerte a denunciar a todo el que quieras.
Pero el problemón, quien lo tendrá montado en la obra serás tú.
Y tu sueño de hacerte la casa, se convertirá en pesadilla.
¿Qué crees que haría un tipo que vaya a promover 20 casas para venderlas?
¿Crees que va a dejar todo al azar de lo que hagan otros?
Yo no lo creo.
¿No crees que es mucho más inteligente que aprendas lo que tienes que aprender?
¿No es mucho mejor que te involucres como te tienes que involucrar?
Yo, sí que lo creo.
Analizar presupuestos, es algo que hago constantemente para mis clientes.
También lo hago mediante consultorías para promotores que me lo encargan.
Por eso a lo largo de estos años, he analizado cientos de presupuestos.
Los he visto de todos los colores.
Presupuestos baratos que escondían cosas que hacían que se convirtieran en mucho más caros que otros.
Presupuestos que parecían caros y efectivamente, eran caros.
Presupuestos que parecían caros, pero realmente eran justos.
Presupuestos para una casa de menos de una página.
Presupuestos de 100 páginas.
Constructores que no querían firmar contratos.
Constructores que sí querían firmar contratos. El que ellos proponían.
De todo hay en la viña del señor.
Y para que tú aprendas a hacerlo, he hecho este curso.
En el curso, te cuento cosas como estas:
- Lo que acarrea que no te preocupes de tu dinero desde el primer momento.
- Los pasos que tienes que dar, para analizar correctamente la medición de tu proyecto.
- Las comprobaciones que tienes que hacer en las mediciones para comprobar que incluyen lo que tienen que incluir.
- Los capítulos que debes eliminar sí o sí de tu medición y que ni los vea el constructor.
- Por qué muchos proyectos están mal y cómo se benefician las constructoras de ello.
- En qué se centran la mayoría de técnicos y hace que los proyectos sean un desastre.
- Algo que la mayoría de promotores no quieren entender y que provoca que los proyectos no salgan bien.
- Los riesgos que corren los constructores con la compra de materiales.
- Por qué no te hacen ni caso los constructores.
- El primer paso que tienes que dar antes de pedir presupuesto a una constructora.
- Una pregunta que, si no te la hace el constructor, ya sabes que no va en serio con tu proyecto.
- El error que cometen muchísimos promotores y que condena a la obra al fracaso.
- Una diferencia entre unas empresas constructoras y otras.
- El plan B de muchos promotores si tienen que prescindir de algo en obra.
- Lo que puede pasar por querer que la obra la construyan tus amigos.
- El motivo por el que no tienes ni idea de cuánto dinero pedirle al banco.
- Un problema que puedes tener por dilatar tu proyecto demasiado en el tiempo.
- Por qué no deberías pagar nada sin facturas.
- El grave problema que le generas a la constructora con tu financiación.
Preguntas que es normal que te hagas.
¿Este curso es para mi?
Si te quieres hacer una casa, sin lugar a dudas la respuesta es sí.
Por supuesto que también puedes pasar del curso y hacerte la casa.
Pero no te irá igual de bien.
Te lo garantizo.
¿Cómo es el material?
El curso consiste en 5 videos con una duración total de 5 horas y 56 minutos .
Además, se incluyen 2 pdfs que vas a necesitar.
¿Qué incluye el curso?
- Módulo 1. Análisis de mediciones y proyecto.
Un video de 1 hora y 19 minutos de duración donde te muestro con un ejemplo, lo que debes revisar para entender mucho mejor tu proyecto.
Te dejo un pdf también con los puntos a comprobar.
- Módulo 2. Análisis de 2 presupuestos.
Un video de 52 minutos de duración donde analizo varios presupuestos.
- Módulo 3. El contrato.
Un video de 55 minutos de duración donde te explico el modelo de contrato que debes proponer a tu constructor.
Un pdf con el modelo de contrato.
- Módulo 4. Entrevista a un arquitecto y a un constructor.
Un video de 1 hora y 20 minutos de duración donde entrevisto a un arquitecto para que puedas tener más perspectivas sobre el proyecto y otros promotores.
Un video de 1 hora y 30 minutos de duración donde entrevisto a un constructor para que sepas a lo que te enfrentarás al pedir presupuestos.
¿Cuándo podré disfrutar de toda esta formación y conocimiento?
En cuanto lo compres, recibirás un email que pondrá SENDOWL de PepeSáez.
En ese correo estarán las instrucciones para que puedas ver el curso. (IMPORTANTE) lee completamente ese email.
De todas formas, si tuvieras cualquier problema, me escribes a pepe@pepesaez.com
¿Cuánto cuesta?
350€ y nunca bajará de ese precio. Al contrario.
* PepeSáez. Arquitecto.